今年南方香港、深圳豪宅多了些江湖气息～【中国顶豪动态第39期】
一边是山峰 一边是低谷
今年，“南方豪宅”多了些江湖气息。
一边是山峰。涨。
根据Knight Frank的调研，香港房价于2014-2015一季度涨幅全球第一，随后的深圳豪宅接力，涨幅超越京沪，并于5月深圳豪宅价格第一次超越京沪夺冠，并于7月深圳整体房价赶超京沪夺冠！各种成交数据十分喜人。尤其深圳，今年截至目前，已经有3个单价8-10万+的豪宅1天热销170套以上，“京沪惊呆了”。深圳与香港豪宅2015联袂上演激情与速度。
一边则是低谷。跌。
据香港《星岛日报》报道：香港住宅楼价上升，租金即使节节向上，但仍追不上楼价升幅，其中，豪宅租金回报呈低水平。即使山顶豪宅以海啸价买入，按物业最新市值计，新租出回报不足一厘，而以2008年金融海啸买入价计，也仅二厘八。租金上涨回报率下跌，此为共相。深圳豪宅与香港豪宅的租金回报表现大同小异。
而京沪豪宅租金则“友好表现”。北京2014年豪宅租金年涨幅8.1%，国内最高。2015年豪宅租金稳定增长；根据德佑链家研究部监控的数据显示：上海2015年二季度，全市高端板块内公寓整体租值进一步上扬，租金回报率拉升。
上海2014年以来全市高端板块公寓租金走势
一边跳舞 一边打鼓
“深圳房子不是买来求租金回报的，是求升值的。”
面对“深圳豪宅租金回报率低”的舆论，蜂拥投资、置业深圳豪宅的富人自己给出了说服自己的理由。当然，他们说得也没错。
上半年，深圳二手豪宅“战果辉煌”：房价普遍涨幅超过4成。蛇口自贸区有豪宅半年内直接翻倍，一年内翻倍的深圳豪宅甚至刚需也不在少数盘。“当然，其中不乏鸡犬升天的伪豪宅”。真假且不论，深圳豪宅这种狂躁的升值涨幅，不是第一次，2006、2009年已经2次如是。只是2015年这次诱发了甚至海外人士的投机心态。“深圳房价还要上涨”，“深圳地区的GDP增幅为8.5%，产业结构非常合理，赚钱效应促使全国资源进一步向深圳流入。”之声不绝于耳，大佬王健林甚至公开表态站位深圳房价正方阵营。
深圳豪宅“可怕”的不是房价上涨，而是事实上的租金分化式上涨。
越中心、越服务，越高回报。
如观：珑园是福田高球场旁边的大宅，整栋楼数十套200余平方米的大宅出租，月租约4万，租客多为CBD上班的高管，常年签约，租房供不应求；东海国际每平方米租金与“深圳第一高”甲级写字楼都旗鼓相当了；而位于蛇口的2座酒店式物管公寓，每平方米租金高者甚至达到666元，赶超京沪港。
概论：深圳“特种豪宅”租金惊人，中心高质物管豪宅租金正趋同京沪。
不仅稳定涨价，还会高调涨租。深圳豪宅已然呈现的这一趋势，长远影响力确实是“够吓人”的。
Hi,dear，
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